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全國樓市飄搖之際 大理房價同比怒奪全國第一 究竟是好還是壞?

2019-10-23 12:44| 發布者:wangbuniao| 查看:801| 評論:0

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大理的房價對本地人而言,就像坐上了竄天猴——看著好看,卻越來越遠。而對于外地人,大理的房價可能是他們所來之處的幾分之幾,便宜!

昨日,國家統計局終于在各方的期盼中,發布了《2019年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。不出所料,大理又榮耀上榜。但這一次大理拒絕跟班,在新房同比漲幅上以20.6%的華麗數據,奪下全國第一的位置。


全國樓市飄搖之際 大理房價同比怒奪全國第一 究竟是好還是壞?

國家統計局城市司首席統計師對該份數據的解讀是:“一、新建商品住宅銷售價格環比漲幅微升,二手住宅銷售價格漲幅基本持平;二、一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅略有擴大,二三線城市漲幅均回落”。

自從7月30日中央政治局會議再次強調了“房住不炒”的定位,同時增加了“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”的表述,給下半年的房地產發展定了一個主調。而過后不久就便是銀行便對貸款嚴加控制。10月8日,央行對個人首套房商業貸款利率以及二套房利率進行調整。我們很快就從網絡上感受到各大房企處于風雨飄搖之中,降價、破產、高管辭職等等。

在這種環境下,很多人都以為大理房價也會受到影響,沒想到大理房價的漲幅居然一飛沖天。究其主要原因,還是大理城市化過程中導致的。

大理,是一個四線城市。人口數量一般,還喜歡處于一種“慢生活”的狀態中。前期對于住房需求不足,所以庫存便有了一些。而舊城改造、棚改的到來,導致住房需求激增,原有的房源基本上是“早起的鳥兒有蟲吃”,去晚了就沒戲。加上撞上了炒房團,房價一下就起來。

全國樓市飄搖之際 大理房價同比怒奪全國第一 究竟是好還是壞?

根據大理州公共資源交易系統信息,9月,大理州共出讓13宗土地,包含大理市、漾濞縣、洱源縣、鶴慶縣和彌渡縣,總出讓面積406792.26㎡,總掛牌起始價29743.6365萬元;其中,住宅用地7宗,城鎮住宅用地4宗,工業用地4宗,商業(商服)用地3宗(其中一宗地兼住宅與商服)。而根據大理州政府的規劃,未來還有一大波城建項目會到來。


全國樓市飄搖之際 大理房價同比怒奪全國第一 究竟是好還是壞?

另外加上受到全國政策調控,全國本來強勢的各大城市均受到不同影響,也給大理一躍成為房價漲幅第一奠定了基礎。

對于現在在大理依然需要買房的人,我們給出的建議是:

1、短期需求。如買房子來解決婚房,需要買房子來解決小孩入學問題,這類需求屬于真正的剛需,那就不用多想,堅定地買吧。但要盡量根據自已工作地址為中心,交通便利,生活舒適的地方考慮,比如大理滿江華府、大理永和祥園、大理鳳儀莊園這些樓盤。

2、為孩子。及80后有錢的父母們,經濟條件較好,擔心房價按現有的節奏上漲,以后小孩可能在結婚時買不起。所以提前買一套在那里擱著。這類需求非常普遍。其實,按現在樓市氛圍,不管是政策定調還是房貸政策均表明現在買房的風險。這類需求可以緩一緩。

3、投資。房地產的金融屬性正在轉為居住屬性,房子的增值空間除少量核心城市外,已經失去。但是有一種房子在大理目前情況下還是值得買。那就是商鋪,像是大理泰業國際商鋪、大理滿江華府商鋪、大理洱海福門商鋪等都是地處交通繁華地段,非常有升值潛力。?


對于大理的房價,大家有什么看法,歡迎在下方留言討論。


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